不動産取引を進める上で避けて通れない「契約書」と「重要事項説明書」。名前は聞いたことがあっても、その違いがよく分からないという方も多いのではないでしょうか？今回は、この2つの書類の役割や違いを分かりやすく解説します。

１．契約書とは？

契約書は、売買や賃貸などの不動産取引において、取引の内容を正式に取り決めるための書類です。契約書には、売買代金、物件の引き渡し時期、特約事項など、取引の具体的な条件が明記されています。契約書に署名・押印をすることで、契約が法的に有効となり、双方に法的な義務が発生します。

ポイント
• 取引条件を確定するための正式な書類
• 署名・押印後に法的効力が発生
• 双方の責任と義務を明確化

２．重要事項説明書とは？

一方、重要事項説明書は、取引を進める前に不動産会社が買主や借主に対して物件や契約内容の重要なポイントを説明するための書類です。不動産会社は、宅地建物取引士（通称：宅建士）がこの説明を行う義務を負っています。ここでは、物件の権利関係、法令上の制限、設備状況などが詳しく記載されています。

ポイント
• 取引前に物件や契約内容を十分理解してもらうための書類
• 宅建士が説明し、署名・押印が必要
• 買主や借主が納得した上で契約を進めることを目的とする

３．どちらが先？手順の違い

重要事項説明書は契約書の内容を理解するための前提資料として使われます。そのため、一般的な流れは以下の通りです：

１．重要事項説明書の交付と説明
→ 物件や契約条件について十分理解する

２．契約書への署名・押印
→ 取引内容に正式に合意する

４．違いを一目でチェック！

項目 契約書 重要事項説明書
目的 取引条件を正式に確定する 取引内容を事前に理解させる
法的効力の有無 有効 無効（説明が目的）
交付時期 契約締結時 契約締結前
作成・説明者 不動産会社 宅地建物取引士

５．トラブルを防ぐために知っておくべきこと

契約書と重要事項説明書は、不動産取引においてどちらも非常に重要な役割を果たしています。特に、重要事項説明書の内容をしっかり確認し、不明点があれば遠慮せずに質問することが大切です。内容を十分に理解した上で契約書にサインすることで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。

「契約書」と「重要事項説明書」の違いを理解することで、不動産取引における安心感が格段に高まります。初めての方でもスムーズに取引を進められるよう、ぜひこれらのポイントを押さえておきましょう！

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