住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、2回利用可能です。
ただし、いくつかの条件を満たす必要があります。以下に詳しく解説します。

住宅ローン控除の基本ルール

住宅ローン控除は、自分が居住するための住宅を取得した場合に、そのローン残高の一定割合を所得税や住民税から控除できる制度です。

2回目の住宅ローン控除の利用について

住宅ローン控除は、別の住宅を購入した場合であっても、条件を満たせば再び利用することが可能です。以下の2つのケースが典型的です。

1. 最初の住宅ローン控除期間が終了後に新しい住宅を購入した場合
   • 最初の住宅ローン控除の適用期間（通常10～13年間）が終了している場合は、新しい住宅の購入に対して再度住宅ローン控除を適用できます。
   • この場合、新しい住宅購入時に、改めて控除の適用条件を満たしている必要があります。
2. 最初の住宅ローン控除期間中に新しい住宅を購入した場合
   • 最初の住宅を売却したり、転勤などで住み替えが必要になり、新しい住宅を購入した場合でも利用可能です。
   • 条件: 最初の住宅ローン控除の適用が終了する前に、新しい住宅に対して控除を受ける場合は、以下を満たす必要があります。
3. 最初の住宅を居住用として使用していない（例えば売却した場合など）。
4. 新しい住宅が居住用であり、ローン控除の適用条件を満たしている。

併用は不可

住宅ローン控除は1つの住宅に対して適用される制度です。同時に2つの住宅に対して控除を受けることはできません。そのため、最初の住宅が控除期間中の場合は、どちらか一方しか適用できないことに注意してください。

具体的な手続き

1. 新しい住宅を購入した際に、必要書類を用意し税務署に申告します。
2. 確定申告時に、新しい住宅について控除を適用する旨を申請します。

注意点

• 住み替えの場合、最初の住宅を賃貸に出すなどして居住用ではなくなる場合は、最初の住宅に対する控除はその時点で終了します。
• 詳細な条件は、所得額や住宅ローンの種類、住宅の性能（省エネ住宅など）によって異なるため、国税庁に相談することをおすすめします。